丽水质量验房中心价格

    验房收房怎么避免被坑？首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。重要的事情说三遍。法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就**认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。

一、材料准备三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。

“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”指的是《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。

二、验房相关工具

三、验房验什么，怎么验 专业的装饰质量检测就找上海申联检测技术有限公司。丽水质量验房中心价格

    对墙体有问题的地方可做标记。地面：地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。层高：层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。门窗：如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大困难。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。强弱电：电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商**初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。 郑州装饰装修验房中心电话验电是上海申联检测技术有限公司验房检测项目之一。

查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。怎样验房？

三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮，这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制，这就需要进行避水实验。避水试验方法：将卫生间的排水口堵死，人为放满水，经过48小时后，查看卫生间周边的墙体和地面，是否存在渗水问题，若不存在，说明质量较好，若果存在，则需要重新进行防水处理。厨房、卫生间的墙壁，需要查验是否存在空鼓问题，若存在则需要及时修补，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。怎样验房？

四、阳台窗户主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕，如果存在则需要更换。若不更换，进过长久的风吹雨打，可能会导致窗内的钢化玻璃脱落，造成危害。怎样验房？

五、插座插座主要存在的问题是，是否通电，零线火线是否接反，是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢？可以用充电器进行简单粗略查验，该方法只能查出，是否接线和是否通电的问题！可以通过专业设备的查验，出查验是否通电、是否接线的问题，还可以查验零线火线是否接反的问题。怎样验房？

六、房高房屋的高度或许存在缩水的问题。

    注意问题包括

20、闭存水试验（24小时后察看，是否会出现渗水现象）、水表空转试验：（重要检验项目）

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到比较大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

21、卫生间：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔**近的插座距离应，并且是防水插座。

③卫生间门上没留，门下应留3cm的间隙。 上海申联检测公司教你如何验房，首先先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等。

    精装房如何进行验房？

1、空气检测空气污染是装修污染中**突出的问题，同时也是致使多种身心疾病的主因。由于精装修房使开放商装修好的房子，那么使用的装修材料购房者是无法把控的。所以，空气检测是验房是重要环节。

2、隐蔽工程所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要注意事项。

3、墙漆**查看墙墙漆的涂刷是否均匀，漆膜一致。

4、墙地砖用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5％即可判为不合格。

5、厨卫检查水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，测试方式往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

6、门窗用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

7、通风测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。 上海申联检测技术有限公司严格按照国家标准要求做事。嘉兴交房验房公司多少钱

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    注意问题问题包括

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为（或者）说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的**直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。

13、检查防盗门：有无划痕。 丽水质量验房中心价格

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