武汉交房验房正规机构

    验房问题

1:水管遮挡插座，并且插座收口未收口1:木地板起拱，划痕严重，并且伴随大面积软塌起灰

2:水管渗水

3:等电位无接线，存在极大的触电风险

4:电源相地接错、缺相线

5:阳台推拉门安装不正

6:窗台破角

7:门无门碰，造成开门时把手与墙砖碰撞，导致墙砖破瓷

8:阴角不顺直约

9:瓷砖空鼓这些问题在赶工期的精装房楼盘时长会出现。因为赶工期，施工质量自然难言上陈，明显的设计缺点也只能不管，硬着头皮上，先做出来再说。因为赶工期，成品保护自然也就不那么仔细，所以才造成木地板划痕严重，看起来就像是从旧货市场淘来的一样。因为赶工期，一些细节上的失误也不被注意，所以才造成门碰未装，损坏瓷砖。因为赶工期，对施工工艺自然也谈不上重视，所以才造成瓷砖大规模空鼓。 验房分为在收楼前验收毛坯房和验收精装修的房子两种。武汉交房验房正规机构

    验房准备准备好购房合同及相关附件、房屋的户型图、水电路图纸、装修材料确认单等材料，并在验房前拿到钥匙，具体包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。

第二、结构验收实际测量房屋的结构、层高、面积、位置朝向、公用面积是否与合同上标明的相符，检查户外设施是否完好，阳台能否进行封闭等。

第三、水路验收

1、检查卫生间的天花板、外墙、座便器、浴缸、洗面池等是否有渗水现象，上下水管道、排水管道是否通畅。

2、检查厨房的厨具是都有刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否能够开闭自如，洗菜池是否能够正常装水排水，检查水管是否有异物堵塞。

3、从水龙头接杯水，检查水质是否合格，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

第四、电路验收

1、检查入户的总用电容量，根据配电箱的线路布置判断是否为双路供电，照明、动力系统是否分路。

2、进行拉闸断电测验，拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否分别控制各分支线路。

3、检查各个居室的插座、开关能否正常使用，电话插口、宽带插口、电视天线插口的位置是佛准确。

4、空调室外机是否有预留机位。

第五、煤气管道验收煤气管道应走明管，以便维修。检验水表、电表、煤气表的度数是否为零。 扬州二手房验房正规机构上海申联检测技术有限公司验房包括材料检测、一房一验。

    注意问题问题包括

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为（或者）说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的**直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。

13、检查防盗门：有无划痕。

    一、入户门查验入户门外右手边点漆，入户门门锁边划痕，门扇闭合紧开门费力，门扇内右手米处划伤，门扇米处密封条脱落，门框右手边一米处划痕，入户门窗柜划痕，窗柜下，木地板拼接缝大。二、客餐厅查验客厅柜子面板划痕，进门左手边，墙纸污染客厅西墙基层凸点，基层不平，墙面污染客厅南墙窗柜划痕，南墙基层凸起，南墙边推拉门门锁无法上锁，门窗边划痕，南墙推拉门下木地板破损起灰东墙墙纸污染，吊顶也污染，电视机下木地板松动北墙墙面凹凸不平，基层不平，木地板胶未清理。三、厨房查验厨房右边门套松脱，左边门套破皮，厨柜所有柜内缺失装饰盖，北边橱柜调平，下方橱柜闭合不严，西边橱柜调平，石材边有划痕，厨台石材污染，南边窗柜划痕，洗菜台盆轻微松动。四、公卫查验洗手台下两侧柜门松晃，闭合不严，公卫门闭合后晃动，马桶抽水键不回弹，马桶下地漏口建材残渣未清理，马桶上方，地板空，公卫进去后右手边门套松脱。五、公卫旁卧室查验右手边墙纸褶皱，门锁闭合卡顿，进门后左手边墙面打磨，右手边墙面粗糙打磨污染，进门后右手边门口木地板拼接缝大北墙下边木地板松动，脚线下方松晃明显，扣条松晃。六、书房查验左手边门套松脱，右手边门套松脱。 上海申联检测技术有限公司告诉你二手房验房是必须的，也马虎不得。

    毛坯房交房验收毛坯房验收除了肉眼能看到的墙面情况，**重要的就是水电了。

一、毛坯房验收---水路

1.把水龙头开到比较大，看水流和水质如何，有无堵塞、渗水，水压是否**够等，如果发现问题，立即向开发商反应整改。

2.看水表是否出现空走、阀门关不严、连接件漏水等，如果水表空走，说明室内有漏水或水表是坏的。

3.看马桶冲水是否顺畅，没有被垃圾堵塞。

4.对厨卫、阳台进行24小时闭水测试，如果漏水说明防水没做好。

5.检查地漏的坡度，用一个乒乓球放在地上，如果球顺势滚到地漏位置，说明合格。

二、毛坯房验收---电路

1.用电笔测试插座面板通电性能，确保通电良好。

2.进行拉闸断电测试，看电闸、电表是否能控制室内灯具及插座。

3.看电表是否正常运行，并记录电表度数。

4.检查防盗门的门锁是否被损坏，门铃是否灵活。

5.厨卫要安装防溅插座，且插座的位置是否被遮挡。卫生间马桶与墙面的距离是否合理。

装修完成验收装修完成验收，主要包括：水电、木工、泥作、油漆一、水路验收标准水路验收**重要的是做打压测试，模拟正常使用时水压对水管等材料的冲击，检测水管的性能和安装的严密性。 上海申联检测技术有限公司业务包括住宅工程套内质量分户验收。常州水电验房检测

验房后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。武汉交房验房正规机构

    验房顺序

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

四、验房**工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 武汉交房验房正规机构

上海申联检测技术有限公司汇集了大量的优秀人才，集企业奇思，创经济奇迹，一群有梦想有朝气的团队不断在前进的道路上开创新天地，绘画新蓝图，在上海市等地区的商务服务中始终保持良好的信誉，信奉着“争取每一个客户不容易，失去每一个用户很简单”的理念，市场是企业的方向，质量是企业的生命，在公司有效方针的领导下，全体上下，团结一致，共同进退，**协力把各方面工作做得更好，努力开创工作的新局面，公司的新高度，未来申联供和您一起奔向更美好的未来，即使现在有一点小小的成绩，也不足以骄傲，过去的种种都已成为昨日我们只有总结经验，才能继续上路，让我们一起点燃新的希望，放飞新的梦想！